Dispositif de défiscalisation immobilière, la loi Pinel permet de bénéficier d’une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€. Outre l’avantage fiscal, le dispositif Pinel offre également de nombreux autres avantages.
L’avantage fiscal
Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôts proportionnelle à la durée de mise en location du bien, à savoir jusqu’à :
- 12% de réduction pour 6 ans de mise en location
- 18% de réduction pour 9 ans de mise en location
- 21% de réduction pour 12 ans de mise en location
Il faut cependant noter que les investissements Pinel sont limités à 2 par an et le montant de l’investissement ne peut dépasser 300 000€, soit 5 500 €/m².
Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôt ont baissé pour la loi Pinel. En effet, la dernière prolongation de la loi jusqu’en 2024 a acté également sa disparition passé cette date. Pour préparer l’après-Pinel, l’exécutif a pris la décision de baisser progressivement l’avantage fiscal conféré par le dispositif.
Ainsi, pour un investissement du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023, l’avantage fiscal perçu est de :
- 10,5 % pour un engagement locatif de 6 ans
- 15 % pour un engagement locatif de 9 ans
- 17,5 % pour un engagement locatif de 12 ans
Une nouvelle réduction aura lieu dans un second temps, à savoir pour les investissements réalisés du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 :
- 9 % pour un engagement locatif de 6 ans
- 12 % pour un engagement locatif de 9 ans
- 14 % pour un engagement locatif de 12 ans
Il est toutefois toujours possible de bénéficier du taux plein de réduction d’impôt par l’intermédiaire d’un nouveau dispositif complémentaire : la loi Pinel Plus. Disponible en même temps que la loi Pinel en 2023 et 2024, ce dispositif complémentaire recentre la défiscalisation en la limitant aux quartiers prioritaires et aux logements plus respectueux de l’environnement.
Un investissement sans apport
Il est tout à fait possible de réaliser un investissement Pinel sans avoir à dépenser un centime. En effet, vous pouvez acheter votre bien via un prêt immobilier et rembourser votre prêt avec les revenus locatifs. Ainsi vous pourrez conserver votre épargne pour les autres projets que vous avez en tête.
Préparer sa retraite
Dès lors que vous aurez remboursé votre prêt immobilier, les revenus perçus de la location du bien constitueront une plus-value que vous pourrez utiliser pour préparer votre retraite, par exemple. A défaut, vous pouvez aussi utiliser votre bien en tant que résidence principale ou secondaire ou même le transmettre à vos enfants.
Se constituer un patrimoine
Bien que vous ayez pu acquérir votre bien dans le seul but de défiscaliser, notez tout de même que cet investissement vous fait également accéder à la propriété, si ce n’était pas déjà fait. Vous venez alors de vous constituer un patrimoine ou de compléter votre patrimoine déjà existant de manière pérenne. En effet, la pierre reste une valeur sûre d’autant plus que l’immobilier a tendance à prendre de la valeur avec le temps.
Louer à sa famille
Enfin, sachez également qu’il est possible de louer votre bien à votre famille, ascendant comme descendant, ce que ne permettait pas la loi Duflot.